De Amerikaanse woningmarkt heeft in januari een aanzienlijke terugval laten zien in de verkoop van bestaande woningen. De daling van 8,4 procent op maandbasis overtreft de verwachtingen en roept vragen op over de toekomstige trends in de vastgoedsector.

Belangrijkste punten

Volgens gegevens van de National Association of Realtors (NAR) zijn de bestaande woningverkopen in januari geannualiseerd gedaald tot 3,91 miljoen woningen. Deze scherpe daling kan gedeeltelijk worden toegeschreven aan winterse weersomstandigheden, die het voor potentiële kopers moeilijk maakten om woningen te bezichtigen. Dit roept de vraag op of deze trend tijdelijk is of een teken van een diepere malaise in de vastgoedmarkt.

Op jaarbasis zijn de verkopen met 4,4 procent gedaald, wat een zorgwekkende indicatie geeft van de huidige marktomstandigheden. Hoewel de mediane verkoopprijs in januari met 0,9 procent is gestegen tot 396.800 dollar, is dit in vergelijking met december een daling, waar de prijs nog op 405.400 dollar lag. Deze prijsfluctuaties kunnen beleggers aanmoedigen om de markt nauwlettend in de gaten te houden voor mogelijke koopkansen.

Een positief aspect is dat de betaalbaarheid van woningen sinds maart 2022 is verbeterd. De stijgende lonen en de lagere hypotheekrentes in vergelijking met een jaar eerder maken woningen toegankelijker voor veel kopers. Echter, het aanbod van beschikbare woningen blijft beperkt, wat de druk op de prijzen kan verhogen als de vraag terugkeert. Beleggers moeten zich bewust zijn van deze dynamiek, aangezien het aanbod en de vraag cruciale factoren zijn die de vastgoedprijzen op de lange termijn zullen beïnvloeden.